[경기도민일보미디어 이성훈 기자] 고양특례시는 소규모로 주택이 밀집해 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지의 새로운 정비 모델로 중규모 단지의 ‘미래타운(소규모 주택정비 관리지역)’ 사업을 추진한다고 1일 밝혔다.

미래타운이란 10만㎡ 이내의 지역을 통합하여 다양한 편의시설을 갖춘 대단지 아파트처럼 체계적으로 관리가 가능한 소규모 주택정비 사업이다. 서울시에서 추진 중인 ‘모아타운’과 같은 개념이라고 볼 수 있다.

미래타운은 ‘빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법’에 따른 ‘소규모 주택정비 관리지역’으로 노후도 50% 이상, 면적 10만㎡ 이내 지역으로 지정한다. 또한 정비 기반시설 조성비로 최대 150억원의 국비 지원이 가능하다.

미래타운 내에서의 개별 사업은 소규모 주택정비 사업(가로주택 정비 사업, 소규모 재건축, 소규모 재개발, 자율주택 정비 사업)으로 추진되며 일반 재개발ㆍ재건축에 비해 절차가 간소하여 추진 속도를 높일 수 있다.

재개발 등 대규모 정비 사업이 정비 계획부터 사업 완료까지 10~20년 이상 걸리는 반면 소규모 주택정비 사업은 정비 계획 수립, 추진위 승인, 관리처분계획인가 절차가 생략돼 5~7년이면 사업을 완료할 수 있는 장점이 있다.

이동환 고양특례시장은 “재개발이 어려운 저층주거지를 중규모 아파트 단지로 정비하는 미래타운은 저층주거지의 지난한 개발을 대신하는 새로운 정비 모델이 될 것”이라며 “특히 기존 재개발사업에서 20~30% 수준이었던 원주민 재정착률도 70% 수준까지 높아질 수 있을 것으로 본다”고 기대했다.

미래타운의 첫 출발지인 행신동 연세빌라 일대의 경우 인근 재개발ㆍ재건축사업이 10수년 만에 추진되는 등 기존의 방식으로는 정비가 지지부진했던 지역이다.

미래타운 지정으로 1단계씩 종 상향이 가능해지고 통합단위의 계획을 통해 가람초등학교로 가는 통학로와 내부 도로 폭이 확장되어 인도가 조성될 뿐만 아니라 공원과 통합된 지하주차장 등 기반시설 확충으로 주거여건이 대폭 향상된다.

미래타운은 지난해 8월 개최한 주민설명회에서 주민들로부터 큰 호응을 얻었으며 지난 1월31일에 경기도 승인 신청 전 시 도시계획위원회 자문을 통과하면서 시민과 전문가로부터 사업에 대한 긍정적인 기대와 지지를 받고 있다.

시 관계자는 “고양특례시의 미래타운 계획이 순조롭게 진행되고 있으며 경기도 심의를 거쳐 빠르면 4월 중에 지정ㆍ고시되는 것을 목표로 열의를 가지고 추진하고 있다”고 말했다.

이어 “전국 기초지방자치단체 중 최초로 미래타운 관리계획 수립 지침을 금년 상반기 중 마련하여 고양특례시 두 번째 미래타운인 일산동 미래타운을 비롯한 9개 후보지의 관리계획 수립의 기초로 삼을 계획”이라고 덧붙였다.

한편, 시는 2022년 소규모 주택정비 사업 활성화 방안 용역을 통해 일산, 원당, 능곡, 행신, 고양, 관산동 일대의 9개 후보지를 선정했으며 필요성과 수요에 따라 순차적으로 계획을 수립할 예정으로 금주 발표된 정부의 재개발ㆍ재건축 추진 지원 정책에 빠르게 발맞춰 추진할 계획이다.